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< 第92回：契約に盛り込むべき建物状況評価【不動産投資用中古物件購入編
記事のポイント
- リースバックとは、売却した住宅について買主と賃貸借契約を締結すること。
- リバースモーゲージとは、自宅を担保に老後の生活資金を借りること。
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自宅売却後も自宅に住み続けることができる
現在、不動産業界で注目されているのが、リースバックとリバースモーゲージの仕組みです。
リースバックとは、買主とリース契約を結ぶことで、自宅売却後も自宅に住み続けることができる仕組みのことです。
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リースバックの理由
ローンの返済が困難である。自宅を売却したいが、まとまったお金が必要なため、住み慣れた自宅から引っ越したくないという方が多いようです。
リースバックの仕組み
リースバックの仕組み
| メリット | デメリット |
|---|---|
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老後の生活資金を借りる
住宅ローンの場合、借り手は融資額を一括で借り入れ、毎月利息と元金を返済していきます。これに対し、リバースモーゲージは、自宅を担保に融資額の上限を決め、その範囲内で一括（または毎月）借り入れ、毎月利息分のみを返済するものです。契約期間終了時または借主の死亡時に、融資額を現金で一括返済するか、住宅を売却して返済する。
借り手が死亡した場合、借入の担保とした住宅を売却して返済するが、住宅に担保がない場合は、不足分を相続人が負担することになる。リバースモーゲージを利用するためには、相続人の理解も必要です。
リバースモーゲージの仕組み
リバースモーゲージの仕組みと図解
| メリット | デメリット |
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長寿リスク
老後の資金をリバースモーゲージだけに頼っていると、融資額が上限に達したときや契約期間が満了したときに、自宅を売却しなければならない可能性があります。
担保の評価減
担保の価値が、担保として借りた金額の残高を下回る状態
まとめ
- リースバックは、同じ条件で自宅に住み続けられることを保証するものではありません
- 買戻し価格が過大評価され、買戻しができない可能性がある
- リバースモーゲージを担保にした場合、その費用は相続人が負担することになります。
>> その2＞＞94号 路面による建築費と解体費の違い【不動産物件・不動産投資】
