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「ユーザー登録」「口座開設」は「無料（タダ）」です。資産運用を始めたい人は、登録してみてください。
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オーナーズブック(OwnersBook)登録方法・口座開設｜不動産投資ソーシャルレンディング・確定申告
「オーナーズブック（OwnersBook）」は「ロードスターキャピタル株式会社」が提供する不動産に特化した「クラウドファンディング（ソーシャルレンディング）」の「サービス」です。
「オーナーズブック（OwnersBook）」が手掛ける「クラウドファンディング（ソーシャルレンディング）」は、「お金を借りたい人（企業）」と「お金を貸して利息収入を得たい人（投資家）」を、インターネットを通じて結びつける「新しい金融サービス」です。
「オーナーズブック（OwnersBook）」の最大の特徴は、「不動産に特化したファンド（金融商品）に投資できる」という点です。
「オーナーズブック（OwnersBook）」を使えば、「個人投資家」が「ファンド（金融商品）」に投資する場合は、「1口1万円～」の最低出資額から、少額投資をすることが可能です。
オーナーズブック（OwnersBook）の特徴
- 1口1万円からの「小口投資」が可能
- 会員登録・口座開設・口座維持手数料は全て「無料」
- 利益は「分配金」として配当
- 不動産に特化した投資型クラウドファンディング（ソーシャルレンディング）
「オーナーズブック（OwnersBook）」の特徴としては、上記のような「特徴」があります。
また「オーナーズブック（OwnersBook）」で投資できる「ファンド（金融商品）」には、「2タイプ」があり、それぞれ「貸付型案件」と「エクイティ案件」という風に、呼ばれています。
投資ができる案件のタイプ
「営業者（ロードスターファンディング）」が行う「不動産担保ローン事業」に対して、「匿名組合出資」という形態で、投資をしていきます。
「匿名組合」とは、投資家（匿名組合員）が営業者に出資をして、営業者の営業により生じる利益を、匿名組合員に「分配金」として配当を行うことを約束する契約形態のことです。
つまり、匿名組合員（投資家）から集めた資金を、営業者が事業を行って利益を上げ、その利益を匿名組合員に分配する契約となります。
一般的な「クラウドファンディング（ソーシャルレンディング）」の形となります。
※「ロードスターファンディング」とは、「ロードスターキャピタル株式会社」の「100%出資の子会社」で、投資家から集めた投資資金を、投資案件に応じて、適切に貸付・管理する会社です。
「エクイティ型」は、クラウドファンディングで集めた資金を使って、単数または複数の特別目的会社（SPC）を経由して、「不動産信託受益権」を購入します。
投資家は、物件運用中の「賃料収入」や「不動産信託受益権の売却による売却益」を、Owners Bookから「配当」として受け取ります。
※「信託受益権」とは、所有不動産を信託銀行等に委託した際に、委託者が得る、その資産から発生する経済的利益（賃料収入など）の配当を受け取る権利のことです。不動産業界では、資産の流動化を図る流れが加速しており、不動産自体を売買するのではなく、所有権の移転登記が不要な、不動産から生まれる権利である「信託受益権」を売買するケースが増えてきています。
※特別目的会社（SPC = Special Purpose Company）とは、特定の資産を担保にした「証券」の発行など、限定された目的のために設立される会社を指します。不動産投資の場合には、対象となる不動産を保有したり、それを裏付けに資金を調達するなどの役割を果たします。
LD1合同会社への匿名組合出資という形態で投資をしていきます。
エクイティ型案件のリスクとリターン
エクイティ型案件は、不動産の賃料収入や売却益が「配当原資」となるため、購入時よりも高い金額で物件を売却できると、その分「配当が増える」というメリットがある反面、購入時よりも安い金額で、物件を売却してしまうと、元本が一部、もしくは全額毀損するリスクもあります。
つまり、エクイティ型は、貸付型（ソーシャルレンディング）よりも、変動が大きくなるため、リターンは大きいが、リスクも大きくなる傾向があります。
不動産投資を始めたいが、資金がなくて、始めることが出来ない人でも、「オーナーズブック（OwnersBook）」を利用すれば、少額の資金から、不動産投資を、間接的に始めることが出来ます。
オーナーズブック(OwnersBook)登録・始め方・使い方・口座開設
「オーナーズブック（OwnersBook）」の「ファンド（金融商品）」に投資したい人のために「オーナーズブック（OwnersBook）」の「始め方」「使い方」「口座開設方法」について、解説していきます。
「オーナーズブック（OwnersBook）」始め方・使い方
「オーナーズブック（OwnersBook）」の「ファンド（金融商品）」に投資をして、資産運用を始めるためには、まず「オーナーズブック（OwnersBook）」の「口座開設（無料）」を、やっていきましょう。
オーナーズブック（OwnersBook）口座開設・新規登録方法
「オーナーズブック（OwnersBook）」の「口座開設」「新規登録方法」の「やり方」を、説明していきます。
オーナーズブック（OwnersBook）口座開設条件
- 申請段階で20歳以上75歳未満の人
- Owners Bookの審査に通った人
口座開設の方法と流れ
「オーナーズブック（OwnersBook）」の「投資家登録」は、個人だけでなく「法人」でも「登録することが可能」です。
個人投資家の口座開設方法
まずは「オーナーズブック（OwnersBook）」のサイトから、仮会員登録を行っていきます。
仮登録は「メールアドレスのみ」での登録か、「Facebook」「Yahoo!JAPAN ID」との連携で、登録することが出来ます。
仮登録時に入力した「メールアドレス」に、仮登録完了のメールが送られてきます。
送られてきたメールに記載されているURLをクリックして、会員登録画面から、必要事項を入力すると、会員登録は完了です。
会員登録が完了したら、「オーナーズブック（OwnersBook）」のサイトにログインしてください。
ログイン後、トップページの「投資家申請」をクリックして、投資家申請画面に沿って、必要事項を入力し、本人確認の資料をアップロードしてください。
本人確認の資料をアップロードすると、アップロードされた本人確認資料を、「オーナーズブック（OwnersBook）」側で審査してくれます。
審査に合格すると、登録した住所に、本人所在確認のための「簡易書留のハガキ」が、郵送で送られてきますので、受け取ってください。
「オーナーズブック（OwnersBook）」側で、簡易書留のハガキの受取りが確認できると、投資家登録は完了し、投資ができるようになります。
法人投資家の口座開設方法
「オーナーズブック（OwnersBook）」の「法人口座の開設」は、個別で対応してくれていますので、「オーナーズブック（OwnersBook）」の「公式サイト」の「メールフォーム」から、申込をしてください。
「メールフォーム」から申し込みを行うと、「法人会員登録」に必要な「申込書」をメールにて、送信してくれます。
口座開設に必要な書類
「オーナーズブック（OwnersBook）」で「投資家登録」する際の「個人」と「法人」の、提出しなければいけない「必要書類」を、以下に記載しましたので、確認しておいてください。
| 必要書類 | |
|---|---|
| 個人の必要書類 |
1.本人確認書類 ・運転免許証 ・マイナンバーカード（個人番号カード） ・健康保険証 ・パスポート ・運転履歴証明書 ・在留カード ・特別永住者証明書 上記いずれかの1点の写しを用意する 2.口座確認の資料 ・通帳 ・キャッシュカード ・ネット銀行の場合は、口座情報の確認できるスクリーンショット 3.マイナンバー確認資料 ・個人番号カード（マイナンバー） ・通知カード ・マイナンバーを記載した住民票 |
オーナーズブック（OwnersBook）投資方法・投資の流れ
「オーナーズブック（OwnersBook）」を利用した「投資方法」や「投資の流れ」について、説明していきます。
取引開始までの流れ
専用の振込口座情報は、投資家登録完了を知らせてくれたメール、またはログイン後の「入金する」から、確認できます。
「振込口座情報」を確認して、指定口座に投資用資金の入金を済ませてください。
投資用資金を入金すると、ログイン後の「投資口座情報」で、入金履歴を確認することが出来ます。
次は、自分の気に入った案件を選択し、投資内容等を確認した上で、納得のいく「ファンド（金融商品）」に、応募してみてください。
オーナーズブック（OwnersBook）入金・出金方法
「オーナーズブック（OwnersBook）」の「入金方法」と「出金方法」について、もう少し詳しく、解説していきます。
入金の「振込手数料」は「自己負担」
「投資家」が出資金を「オーナーズブック（OwnersBook）」の口座に振り込む場合の、金融機関の「振込手数料」は、それぞれの「投資家」が負担します。
「投資家」が負担する「振込手数料」の金額は、あなたが利用している「金融機関」によって異なりますが、だいたい「500円前後」が、相場だと思います。
出金の「払戻手数料」も「自己負担」
「出金の手続き」は、「マイページ」の「払戻依頼」ボタンから可能です。
なお、手続きの際に「支払い用パスワード」が必要になってきます。払戻の際の「事務手数料」は「300円（消費税別）」となっており、実際の払戻金額は、依頼した金額から手数料が引かれた金額が、払戻しされます。
また、銀行口座が未登録の場合は、払戻手続きに進めることが出来ないので、まずは「銀行口座登録」を進めてください。
銀行口座の登録手続きが完了すると、払戻手続きを行うことが可能となります。
「オーナーズブック（OwnersBook）」手数料・投資リスク
「オーナーズブック（OwnersBook）」を利用して「ファンド（金融商品）」に投資をしていく際の、「手数料」と「投資リスク」は、しっかりと把握しておきましょう。
オーナーズブック（OwnersBook）の手数料
「オーナーズブック（OwnersBook）」の「口座」を開設して、「ファンド（金融商品）」に投資をしていくにあたって、やはり1番気になるのは、「手数料」ではないでしょうか。
「手数料」が高ければ、いくら「ファンド（金融商品）」の「利息」や「分配金」で稼いでも、意味がありませんので、「手数料」は、しっかり把握しておきましょう。
オーナーズブック（OwnersBook）の手数料
| 手数料 | 金額 |
|---|---|
| 会員登録に関する費用 | 0円（無料） |
| 口座開設に関する費用 | 0円（無料） |
| 口座管理に関する費用 | 0円（無料） |
| 出資申込をする場合の費用 | 0円（無料） |
| 解約・退会する場合の費用 | 0円（無料） |
| 入金する時の費用 | 金融機関が指定する振込手数料 |
| 分配金の払い戻し時の振込手数料 | 300円（＋消費税・地方消費税） |
| 出金する時の費用 | 0円（無料） |
ファンド運用中の手数料
| 手数料 | 金額 |
|---|---|
| 営業者報酬 | 「ロードスターファンディング」側は、「営業者報酬」という形で、「貸付金額の上限3%まで」の「手数料」を取っています。貸付利率が7％で、営業者報酬がMAX3%だった場合、実際の「運用利回り」は4%となりますので、その点は注意してください |
「ロードスターファンディング」は、営業者報酬として「手数料」を、貸付先の「貸付利率」から取っていますので、僕たち「投資家」の「運用利回り」は、貸付利率から「営業者報酬」を引いた「パーセンテージ」が、表示されているわけです。
オーナーズブック（OwnersBook）の投資リスク
「オーナーズブック（OwnersBook）」は「お金を必要としている個人や企業」と「お金を投資して運用したい投資家」を結びつけることで、「新しいビジネス」や「新しい雇用」を創出し、経済を成長させていく「クラウドファンディング（ソーシャルレンディング）」を利用した「プラットフォーム」です。
価格変動リスク
- 担保となる不動産に関するリスク
- 不動産の価格変動リスクにより、出資金の返還が、最初に出資した元本を割り込む可能性がある
信用リスク
- 借入人の財務状況・信用状況の悪化または倒産のリスク
- 営業者および募集取扱業者の信用状況および債務不履行のリスク
その他のリスク
- 匿名組合員の地位の流動性が限定的であること
- 利益の分配、出資金の返還事務に伴うリスク
- 匿名組合契約は、クーリングオフの対象にならないこと
ソーシャルレンディングはミドルリスク・ミドルリターン
「オーナーズブック（OwnersBook）」などの「クラウドファンディング（ソーシャルレンディング）」は、一般的に「ミドルリスク・ミドルリターン」の「金融商品」だと言われております。
「オーナーズブック（OwnersBook）」が取り扱う「ファンド（金融商品）」には、他の金融商品と比較して、以下のような「メリット」や「デメリット」があります。
オーナーズブック（OwnersBook）のメリット・デメリット
| オーナーズブック（OwnersBook）の「メリット」と「デメリット」 | |
|---|---|
| メリット |
・銀行預金や債券よりも、利回りが良い ・少額から投資ができる ・株式市場や為替市場のような、値動きがほとんどない ・商品によっては、毎月、配当金を得ることが出来る |
| デメリット |
・元本保証がない ・1度、ファンド（金融商品）に投資をすると、償還までは途中解約・換金ができない ・様々な外的リスクで、当初の表面利回りを下回る可能性がある |
「オーナーズブック（OwnersBook）」の「クラウドファンディング（ソーシャルレンディング）」を利用して、「ファンド（金融商品）」に投資をすると、「元本割れ」の可能性がある分、利回りも「国債」や「銀行預金」よりも、高い水準となっています。
また「FX」や「株」と比較すると、「市場でオープンに売買されている金融商品」ではないため、「値動きの変動」がなく、1度、「ファンド（金融商品）」に投資をしてしまうと、後は「放置状態」で、毎月（一定期間）入ってくる「分配金」を得ることが出来ます。
さらに「株」のように「最低購入単元」が「100株以上」という制約もなく、「クラウドファンディング（ソーシャルレンディング）」を利用して、「ファンド（金融商品）」に投資をする場合は、「1口1万円」から、投資ができる「サービス」が、ほとんどです。
ですので、「会社員」の「副業」や、投資「初心者」の人にとっては、「クラウドファンディング（ソーシャルレンディング）」は、手軽に始めやすく、続けやすい「投資方法」だと言えるでしょう。
金融商品の「リスク」「リターン」
| 金融商品の「リスク」＆「リターン」 | |||
|---|---|---|---|
| リスク | 「小」 | 「中」 | 「大」 |
| リターン | 「小」 | 「中」 | 「大」 |
| 主な金融商品 |
「国債」 「銀行預金」 |
「ソーシャルレンディング」 「クラウドファンディング」 「投資信託」 |
「株式」 「FX」 「投資型クラウドファンディング」 |
「オーナーズブック（OwnersBook）」の確定申告
「オーナーズブック（OwnersBook）」を利用するにあたって、「税金」のことや「確定申告」のことを、ここで簡単に説明しておきます。
| 疑問点 | 回答 |
|---|---|
| 「分配金」の「所得」は何所得ですか？ | 「分配金」の「所得」は「雑所得」となります。給与所得と退職所得以外の所得の合計が、年間20万円以下の場合は、確定申告の義務はありませんが、20万円を超えてしまった場合は、確定申告の義務が発生します。 |
| 利用中に取られる「税金」は？ | 源泉徴収制度に基づき、分配金の利益額から「源泉徴収税」の「20.42%」が差し引かれ、所得税の前払いとして営業者が、代わりに支払ってくれます。 |
| 他の金融商品との「損益通算」はできるの？ | 「分配金」は「雑所得」となるため、「損益通算」は出来ません。 |
| 確定申告に利用する「年間取引報告書」は貰えるの？ | 毎年、1月末頃を目安に、「年間取引報告書」が貰えるようになっていますので、確定申告に利用してください。 |
「オーナーズブック（OwnersBook）」で投資をする際の「ファンド（金融商品）」の「分配金」は、「雑所得」となるため、「分離課税」ではなく「総合課税」となってしまいます。
また「雑所得」となると、他の所得との「損益通算」は出来ませんので、その点は、注意してください。
なお、「ファンド（金融商品）」の「分配金」は、「源泉徴収税」として「20.42%」が既に差し引かれていますので、給与所得と退職所得以外の所得が20万円以下の人で、確定申告の義務がない人でも、確定申告をすることで、先に収められていた「源泉徴収税」の分の税金が、一部戻ってくることがありますので、是非、試してみて下さい。
「ソーシャルレンディング」の専門用語
「オーナーズブック（OwnersBook）」を利用するにあたって、よく目にする「ソーシャルレンディング」や「クラウドファンディング」「不動産投資」の専門用語について、最後に、簡単に説明しておきます。
ソーシャルレンディングの専門用語
「クラウドファンディング」とは、不特定多数の人が、主にインターネットを通じて、会社やグループ、個人などに資金の出資や投資、貸付、提供などを行うことを言います。
群衆（Crowd）と資金調達（funding）を掛け合わせた造語だそうです。
「匿名組合契約」とは、商法535条に規定されている「契約形態」で、出資者（匿名組合員）が営業者（クラウドファンディング事業者）の事業に出資をして、営業者が、その事業から生じる利益を、出資者に分配することを約束する契約のことを、言います。
なお、「匿名組合契約」では、投資元本の保証はないために、最悪の場合、元本が失われてしまう場合も、あります。
ただし、出資した元本以上の損失はないために、出資額をコントロールすることで、リスクを自分でコントロールすることが出来ます。
「貸付（かしつけ）」とは、条件を付けて、「金銭」「土地」「物品」「権利」などを貸す行為です。
条件としては「金利を付けたり」「期間を限定したり」「担保を取る」などがあります。
「貸付」と似た言葉で、「融資」という言葉もあるのですが、「融資」は「お金を貸す」ことに使われるのに対して、「貸付」はお金以外を貸すことにも、使われる言葉となっています。
「ファンド」とは、「金融商品」のことです。
「投資家」から集めた資金を運用し、運用成果に応じて、利益が出れば、出資してくれた投資家に、出資額に応じた分配金を配当する仕組みの「金融商品」となります。
「オーナーズブック(OwnersBook)」まとめ
今回は、「オーナーズブック（OwnersBook）」の「クラウドファンディング（ソーシャルレンディング）」について、解説をしてきました。
「オーナーズブック（OwnersBook）」を利用して、「ファンド（金融商品）」に投資をすれば、基本は、「放置」で、資産運用をしていくことが可能です。
これから「資産運用」を始めたいと思っている「投資初心者」の人は、是非、この機会に「オーナーズブック（OwnersBook）」の「会員登録（無料）」を行い、投資を始めてみてください。
「オーナーズブック（OwnersBook）」口座開設（無料）をする★
「オーナーズブック（OwnersBook）」の「ユーザー登録（無料）」から「口座開設（無料）」をすると、販売されている「ファンド（金融商品）」を、全て確認することが出来ます。
まずは「オーナーズブック（OwnersBook）」の「会員登録」を行い、どのような「ファンド（金融商品）」に投資できるのかを、是非、チェックしてみてください。
| オーナーズブック 口座開設 |
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クラウドファンディング・サービス「一覧リスト」★
| サービス名 | カテゴリー | 投資の見返り |
|---|---|---|
| CREAL（クリアル） | 不動産投資型 | 配当金 |
| FANTAS funding（ファンタスファンディング） | 不動産投資型 | 配当金 |
| Jointoα（ジョイントアルファ） | 不動産投資型 | 配当金 |
| Owners Book（オーナーズブック） | 不動産投資型 | 配当金 |
| LENDEX（レンデックス） | 不動産投資型 | 配当金 |
| Pocket Funding（ポケットファンディング） | 不動産投資型 | 配当金 |
| FUNDINNO（ファンディーノ） | 株式投資型 | 未公開株の売却益 |
| Unicorn（ユニコーン） | 株式投資型 | 未公開株の売却益 |
| イークラウド | 株式投資型 | 未公開株の売却益 |
| SBIソーシャルレンディング | 融資型（ソーシャルレンディング） | 配当金 |
| maneo（マネオ） | 融資型（ソーシャルレンディング） | 配当金 |
| CROWD CREDIT（クラウドクレジット） | 融資型（ソーシャルレンディング） | 配当金 |
| Crowd Bank（クラウドバンク） | 融資型（ソーシャルレンディング） | 配当金 |
| SAMURAI証券（サムライ証券） | 融資型（ソーシャルレンディング） | 配当金 |
| CAMPFIRE Owners（キャンプファイヤーオーナーズ） | 融資型（ソーシャルレンディング） | 配当金 |
| COOL（クール） | 融資型（ソーシャルレンディング） | 配当金 |
| ネクストシフトファンド | 融資型（ソーシャルレンディング） | 配当金 |
| Funds（ファンズ） | ファンド貸付型 | 配当金 |
| CAMPFIRE（キャンプファイヤー） | 購入型 | モノ・サービス |
| ふるまる | ふるさと納税型 | 寄付控除・返礼品 |
| ふるなび | ふるさと納税型 | 寄付控除・返礼品 |
| さとふる | ふるさと納税型 | 寄付控除・返礼品 |
| ふるさとチョイス | ふるさと納税型 | 寄付控除・返礼品 |
| ふるさとプレミアム | ふるさと納税型 | 寄付控除・返礼品 |
以上が、有名な「クラウドファンディング・サービス」の「分類別」の「一覧リスト」になります。
是非、参考にしてみてください。
ファンタスファンディング(FANTAS funding)登録方法・口座開設｜ソーシャルレンディング投資・確定申告
「LINEスマート投資」ラインのワンコイン投資とは
